Retirada y sustitución de bajantes de uralita en Coslada
Retirada de la bajante de fibrocemento y sustitución por PVC en la misma obra, para particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. En El Casco y Ciudad 70 muchas comunidades conservan la columna original de los setenta.
Precio por vivienda de cambiar una bajante en Coslada
Una bajante no se presupuesta por metro de columna, sino por vivienda: cada una lleva su tramo de hasta 3 metros lineales, su conexión y, si está empotrada, su picado de pared. Un edificio de cuatro plantas son cuatro tramos.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Por vivienda: retirada y bajante nueva Tramo de hasta 3 metros, con la tubería nueva de PVC, el conexionado a cocina y baño, la gestión del residuo, el transporte ADR y el canon de vertedero |
700-800 € |
| Por vivienda, todo incluido Lo anterior más picar la pared y volver a taparla con enlucido, y la medición ambiental |
1.350-1.600 € |
| Picar y tapar, por vivienda Picado y tapado con enlucido. El alicatado y la pintura se reponen si el trabajo lo requiere, y se valoran aparte |
400-450 € |
| Medición ambiental de fibras Por medición, y no siempre hace falta |
195-550 € |
La bajante nueva de PVC y su conexionado van dentro del precio; lo que se paga aparte es la albañilería de picar la pared y volver a taparla. En un edificio entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
Son franjas orientativas: el cierre depende de la altura, del acceso y de si el tramo está visto o empotrado. Para los precios de tejados, depósitos y el resto por metro cuadrado, está la guía de precios de retirada de uralita.
La unidad es la vivienda
Cada vivienda lleva un tramo de hasta 3 metros lineales, y ese es el trabajo mínimo. El motivo es el papeleo: el Plan de Trabajo ante la Comunidad y el viaje del camión ADR al vertedero cuestan lo mismo si se cambian 3 metros que si se cambian 15, así que multiplicar metros no sale: lo que se cuenta son viviendas.
Qué hace falta para presupuestar
Hacen falta fotos de la bajante y la ubicación: sin ver el estado del tramo y cómo está instalado no se puede dar un precio. Con eso se prepara el presupuesto y, si la obra es compleja o se valora necesario, se hace visita técnica antes de cerrarlo.
Ciudad 70: el nombre del barrio dice de qué año son las bajantes
Pocas veces es tan fácil datar un barrio. En Coslada el crecimiento se concentra en esa década y la siguiente, que es justo cuando el fibrocemento era el estándar.
El Casco y Ciudad 70
Los dos barrios donde más comunidades conservan la columna original, con la bajante por patio interior o empotrada en la mocheta de la cocina. En bloques de esa época es habitual que la bajante y la columna ascendente de agua compartan patinillo: si hay que abrirlo, cambiar las dos a la vez sale bastante más barato que abrirlo dos veces.
El Centro de Transportes y el Polígono Coslada
Coslada vive del transporte, y eso llena el municipio de naves grandes con canalón y bajante de fibrocemento por fachada. Son tramos exteriores, de más diámetro, que se bajan por descuelgue vertical sin tocar obra, y que casi nunca vienen solos: suele haber cubierta de uralita en el mismo edificio.
El mismo tipo de bloque y los mismos años se repiten en Torrejón de Ardoz, aquí al lado.
¿Tu barrio no está en la lista? La cobertura es de todo Coslada: escribe la dirección en el formulario y recibirás el plazo.
Cómo se cambia una bajante sin parar un edificio en Coslada
La obra son dos a cuatro días por bajante. El resto del calendario es papeleo, y conviene saberlo antes de prometer fechas.
Las bajantes son elemento comunitario, así que el cambio se vota y se paga por derrama o con cargo al fondo de reserva. El presupuesto llega con el precio por vivienda desglosado para poder llevarlo a la junta sin sorpresas.
Antes de tocar nada hace falta el plan aprobado por la Dirección General de Trabajo de la Comunidad de Madrid: unos 45 días hábiles. Es un trámite legal, igual para cualquier empresa, no una demora del presupuesto.
No se abre el edificio entero de golpe: se va columna a columna para que nadie se quede sin desagüe de un día para otro. Al terminar se entrega el certificado de vertedero para el archivo de la finca.
Sirve para particulares, para comunidades de vecinos y para administradores de fincas; lo único que cambia entre ellos es cuánto tarda la decisión, no el trabajo.
El procedimiento técnico es el mismo en toda la Comunidad y está desarrollado en retirada y sustitución de bajantes en Madrid: cómo se desmonta por tramos, qué entra en el precio y qué exigirle por escrito a la empresa que entre en la finca. Quién paga qué, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, está en la guía de cambio de bajantes de uralita.
Preguntas frecuentes sobre las bajantes en Coslada
La bajante y la tubería del agua van por el mismo hueco, ¿se cambian juntas?
Conviene. En los bloques de El Casco y Ciudad 70 es habitual que la bajante y la ascendente compartan patinillo. Si hay que abrirlo para una, aprovechar y cambiar las dos sale bastante más barato que abrirlo dos veces, porque la albañilería y el acceso se pagan una sola vez.
Tengo una nave en el Centro de Transportes, ¿se puede hacer sin cerrar?
En la bajante, sí: al ir por fachada se trabaja desde fuera con la zona acotada y la nave sigue operando. Lo que no se puede es empezar sin el plan de trabajo aprobado por la Comunidad de Madrid, que ronda los 45 días hábiles y afecta igual a cualquier empresa.
¿Se puede reparar la bajante en vez de cambiarla?
No compensa, y además exige el mismo plan de trabajo que una sustitución completa: no hay una vía ligera para tocar amianto. Un parche sobre fibrocemento dura poco y obliga a repetir el trámite entero, que es lo que de verdad cuesta. El motivo técnico está en la guía de bajantes de uralita.
¿La bajante nueva de PVC se oye más que la de fibrocemento?
El PVC normal sí, y es una queja clásica. Por eso la sustitución se hace con PVC insonorizado, que lleva carga mineral y amortigua el ruido del agua: a efectos de vecindad se comporta igual o mejor que la columna antigua. Conviene pedir que figure así en el presupuesto.
Pide presupuesto para tu bajante en Coslada
Cuéntanos cuántas viviendas tiene la columna y en qué barrio de Coslada está el bloque. Con esos dos datos ya se puede dar un rango cerrado.
Conoce cómo trabaja Urazero en el resto de servicios de retirada de amianto y uralita en España.