Retirada y sustitución de bajantes de uralita en Alcobendas
Se retira la bajante de fibrocemento y se pone la nueva de PVC en la misma obra, para particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. En Alcobendas casi todo se concentra en el Casco Antiguo y El Soto.
Cuánto cuesta cambiar una bajante de uralita en Alcobendas
Una bajante no se presupuesta por metro de columna, sino por vivienda: cada una lleva su tramo de hasta 3 metros lineales, su conexión y, si está empotrada, su picado de pared. Un edificio de cuatro plantas son cuatro tramos.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Por vivienda: retirada y bajante nueva Tramo de hasta 3 metros, con la tubería nueva de PVC, el conexionado a cocina y baño, la gestión del residuo, el transporte ADR y el canon de vertedero |
700-800 € |
| Por vivienda, todo incluido Lo anterior más picar la pared y volver a taparla con enlucido, y la medición ambiental |
1.350-1.600 € |
| Picar y tapar, por vivienda Picado y tapado con enlucido. El alicatado y la pintura se reponen si el trabajo lo requiere, y se valoran aparte |
400-450 € |
| Medición ambiental de fibras Por medición, y no siempre hace falta |
195-550 € |
La bajante nueva de PVC y su conexionado van dentro del precio; lo que se paga aparte es la albañilería de picar la pared y volver a taparla. En un edificio entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
Son franjas orientativas: el cierre depende de la altura, del acceso y de si el tramo está visto o empotrado. Para los precios de tejados, depósitos y el resto por metro cuadrado, está la guía de precios de retirada de uralita.
La unidad es la vivienda
Cada vivienda lleva un tramo de hasta 3 metros lineales, y ese es el trabajo mínimo. El motivo es el papeleo: el Plan de Trabajo ante la Comunidad y el viaje del camión ADR al vertedero cuestan lo mismo si se cambian 3 metros que si se cambian 15, así que multiplicar metros no sale: lo que se cuenta son viviendas.
Qué hace falta para presupuestar
Hacen falta fotos de la bajante y la ubicación: sin ver el estado del tramo y cómo está instalado no se puede dar un precio. Con eso se prepara el presupuesto y, si la obra es compleja o se valora necesario, se hace visita técnica antes de cerrarlo.
El Casco Antiguo sí, La Moraleja no: aquí depende mucho del barrio
Alcobendas es dos ciudades pegadas: la antigua, de bloque y de los años sesenta y setenta, y la de urbanizaciones y oficinas, muy posterior. El fibrocemento está casi todo en la primera.
El Casco Antiguo y El Soto: vivienda en bloque
Los barrios con comunidades de esa época, donde la columna va por patio interior o empotrada en la mocheta y en muchos casos sigue siendo la original. Es el caso que se vota en junta y se paga por derrama, y el que mejor encaja con el presupuesto por vivienda.
La Moraleja, Arroyo de la Vega y los polígonos de Valportillo
Las urbanizaciones de unifamiliares y los desarrollos de oficinas son muy posteriores y sus bajantes ya van en PVC. Donde sí queda fibrocemento es en los polígonos de Valportillo y Casablanca: naves con bajante y canalón por fachada, de más diámetro, que se bajan por descuelgue vertical y suelen llevar cubierta de uralita.
Las mismas comunidades y los mismos años se repiten en San Sebastián de los Reyes, Algete y Paracuellos del Jarama, pegados a Alcobendas y levantados a la vez.
¿Tu barrio no está en la lista? La cobertura es de todo Alcobendas: escribe la dirección en el formulario y recibirás el plazo.
Cómo se organiza la obra según sea un bloque o una nave
El procedimiento del amianto es el mismo; lo que cambia es quién decide y cuánto tarda en decidirlo.
La columna es común y se aprueba en junta, por derrama o con cargo al fondo de reserva. Por eso el presupuesto no llega como una horquilla por metro, sino con lo que le toca a cada vivienda, que es lo que pregunta cada propietario.
El plan de trabajo ante la Comunidad de Madrid es obligatorio para cualquier trabajo con amianto y no se puede saltar. Mientras se tramita ya se tiene el presupuesto y la fecha prevista, así que la junta puede decidir sin esperar.
Dos a cuatro días por bajante, con la zona confinada y trabajando desde el patinillo. La vivienda sigue habitable; solo hay corte de agua y desagüe unas horas al día. Al acabar, el certificado de entrega en vertedero.
Lo contratan particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. En unifamiliar decide el propietario y se encaja en dos días; en comunidad hay que contar con la junta.
El procedimiento técnico es el mismo en toda la Comunidad y está desarrollado en retirada y sustitución de bajantes en Madrid: cómo se desmonta por tramos, qué entra en el precio y qué exigirle por escrito a la empresa que entre en la finca. Quién paga qué, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, está en la guía de cambio de bajantes de uralita.
Preguntas frecuentes sobre las bajantes en Alcobendas
Vivo en una unifamiliar de La Moraleja, ¿puedo tener bajante de fibrocemento?
En la bajante es poco probable: esas urbanizaciones son muy posteriores y van en PVC. Donde sí puede aparecer amianto en una parcela así es en otros elementos conservados de antes, como un porche, una caseta o un depósito. Eso ya no es una bajante y está en retirada de amianto en Alcobendas.
En una unifamiliar, ¿hace falta junta de propietarios?
No. Si la vivienda es tuya entera, decides tú y la obra se encaja en un par de días. Lo que no cambia es el procedimiento del amianto: sigue haciendo falta una empresa inscrita en el RERA y un plan de trabajo aprobado por la Comunidad de Madrid, que ronda los 45 días hábiles.
¿Cubre el seguro de la comunidad el cambio de la bajante?
La póliza suele cubrir el daño por agua que provoca la fuga, pero no sustituir la columna, que es una obra de mejora y no un siniestro. Y al ser de amianto el tramo no se puede parchear: en cuanto se manipula fibrocemento hace falta empresa RERA y plan de trabajo. Lo práctico es dar el parte por el daño y pedir el presupuesto de sustitución en paralelo.
¿Es obligatorio cambiar una bajante de uralita?
No existe una obligación automática por ser de fibrocemento: si está íntegra y nadie la manipula, no libera fibras. La obligación aparece con el deterioro, la rotura o el fin de la vida útil, o cuando se hace una obra que la toque. Lo que sí es obligatorio siempre es cómo se cambia.
Pide presupuesto para tu bajante en Alcobendas
Cuéntanos cuántas viviendas tiene la columna y en qué barrio de Alcobendas está el bloque. Con esos dos datos ya se puede dar un rango cerrado.
Conoce cómo trabaja Urazero en el resto de servicios de retirada de amianto y uralita en España.