Retirada y sustitución de bajantes de uralita en Alcorcón
Se retira la bajante vieja de fibrocemento y se instala la nueva de PVC en la misma obra, para particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. En San José de Valderas, Parque Lisboa y Ondarreta muchos bloques conservan la instalación original de los años sesenta y setenta.
Cuánto cuesta cambiar una bajante de uralita en Alcorcón
Una bajante no se presupuesta por metro de columna, sino por vivienda: cada una lleva su tramo de hasta 3 metros lineales, su conexión y, si está empotrada, su picado de pared. Un edificio de cuatro plantas son cuatro tramos.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Por vivienda: retirada y bajante nueva Tramo de hasta 3 metros, con la tubería nueva de PVC, el conexionado a cocina y baño, la gestión del residuo, el transporte ADR y el canon de vertedero |
700-800 € |
| Por vivienda, todo incluido Lo anterior más picar la pared y volver a taparla con enlucido, y la medición ambiental |
1.350-1.600 € |
| Picar y tapar, por vivienda Picado y tapado con enlucido. El alicatado y la pintura se reponen si el trabajo lo requiere, y se valoran aparte |
400-450 € |
| Medición ambiental de fibras Por medición, y no siempre hace falta |
195-550 € |
La bajante nueva de PVC y su conexionado van dentro del precio; lo que se paga aparte es la albañilería de picar la pared y volver a taparla. En un edificio entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
Son franjas orientativas: el cierre depende de la altura, del acceso y de si el tramo está visto o empotrado. Para los precios de tejados, depósitos y el resto por metro cuadrado, está la guía de precios de retirada de uralita.
La unidad es la vivienda
Cada vivienda lleva un tramo de hasta 3 metros lineales, y ese es el trabajo mínimo. El motivo es el papeleo: el Plan de Trabajo ante la Comunidad y el viaje del camión ADR al vertedero cuestan lo mismo si se cambian 3 metros que si se cambian 15, así que multiplicar metros no sale: lo que se cuenta son viviendas.
Qué hace falta para presupuestar
Hacen falta fotos de la bajante y la ubicación: sin ver el estado del tramo y cómo está instalado no se puede dar un precio. Con eso se prepara el presupuesto y, si la obra es compleja o se valora necesario, se hace visita técnica antes de cerrarlo.
Dónde hay bajantes de fibrocemento en Alcorcón
Alcorcón crece de golpe entre los años sesenta y los ochenta, que es justo cuando el fibrocemento se instalaba de serie en las bajantes. Por eso el mapa del problema coincide casi barrio por barrio con el mapa de esa época.
Los bloques de San José de Valderas, Parque Lisboa y Ondarreta
Comunidades de cuatro a ocho plantas donde la columna suele ir por el patio de luces o empotrada en la mocheta de la cocina. Ahí está la diferencia de presupuesto: si la bajante da al patio se desmonta desde el patinillo y no hay albañilería, y si está empotrada hay que abrir la pared de cada vivienda y volver a taparla. En muchos de estos bloques la instalación sigue siendo la original.
Las naves de Urtinsa y Ventorro del Cano
En los polígonos el caso es otro: bajante y canalón de fibrocemento por fachada, con tramos exteriores y de más diámetro. Se bajan por descuelgue vertical, sin tocar obra, y suelen ir acompañados de cubierta de uralita, así que conviene mirar las dos cosas a la vez y hacerlas en la misma obra.
Estos mismos años y estas mismas comunidades se repiten en Móstoles y Leganés, que crecieron a la vez que Alcorcón.
¿Tu barrio no está en la lista? La cobertura es de todo Alcorcón: escribe la dirección en el formulario y recibirás el plazo.
Cómo se cambia una bajante en una comunidad de Alcorcón
Lo que marca el calendario no es la obra, que son dos a cuatro días por bajante, sino lo de antes.
Al ser un elemento común, el cambio se vota en junta y se reparte por coeficiente. El presupuesto se entrega con dos cuentas: la de una sola columna y la del edificio entero, porque hacerlas todas a la vez baja el precio por vivienda.
Nadie puede empezar sin el plan de trabajo sellado por la Dirección General de Trabajo de la Comunidad de Madrid, que ronda los 45 días hábiles. Prometer fechas sin contarlo es el error que más disgustos da.
La obra se planifica por portales y por columnas, nunca todo de golpe. Al terminar quedan en el archivo de la finca el número RERA de la empresa que ejecuta, el plan sellado y el certificado del vertedero.
Lo contratan igual un particular que cambia el tramo de su piso, una comunidad de vecinos que hace todas las columnas y un administrador de fincas que necesita la cifra por vivienda para la junta.
El procedimiento técnico es el mismo en toda la Comunidad y está desarrollado en retirada y sustitución de bajantes en Madrid: cómo se desmonta por tramos, qué entra en el precio y qué exigirle por escrito a la empresa que entre en la finca. Quién paga qué, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, está en la guía de cambio de bajantes de uralita.
Preguntas frecuentes sobre las bajantes en Alcorcón
¿Cuánto cuesta cambiar la bajante de un piso en Alcorcón?
Se presupuesta por vivienda y no por metro de columna: entre 700 y 800 € la retirada con la bajante nueva de PVC incluida, y entre 1.350 y 1.600 € con la albañilería de picar y tapar. En un bloque entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
¿Por qué los bloques de Alcorcón tienen bajantes de fibrocemento?
Porque la ciudad se levanta en los años sesenta y setenta, que es cuando el fibrocemento era el material estándar para las bajantes. El amianto no se prohibió en España hasta 2002, así que todo lo construido antes y no reformado desde entonces lo lleva con mucha probabilidad. Se concentra en San José de Valderas, Parque Lisboa y Ondarreta.
¿Cuánto se tarda desde que la comunidad lo pide?
La obra son dos a cuatro días por bajante. Lo que marca el calendario es la aprobación en junta y el plan de trabajo ante la Dirección General de Trabajo de la Comunidad de Madrid, que ronda los 45 días hábiles. El presupuesto y la fecha prevista se tienen mientras se tramita.
¿Y si además hay cubierta o depósitos de uralita?
Conviene pedirlo todo junto. El plan de trabajo, el transporte ADR y el canon de vertedero se pagan una vez y no dos, así que agrupar sale bastante más barato que hacer dos obras separadas en el mismo edificio.
Pide presupuesto para tu bajante en Alcorcón
Cuéntanos cuántas viviendas tiene la columna y en qué barrio de Alcorcón está el bloque. Con esos dos datos ya se puede dar un rango cerrado.
Conoce cómo trabaja Urazero en el resto de servicios de retirada de amianto y uralita en España.