Retirada y sustitución de bajantes de uralita en Leganés
Se retira la bajante vieja de fibrocemento y se instala la nueva de PVC en la misma obra, para particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. En Zarzaquemada, San Nicasio y El Carrascal la columna suele bajar por el patio, y eso es lo que más manda sobre el precio.
Qué cuesta la bajante de cada vecino en Leganés
Una bajante no se presupuesta por metro de columna, sino por vivienda: cada una lleva su tramo de hasta 3 metros lineales, su conexión y, si está empotrada, su picado de pared. Un edificio de cuatro plantas son cuatro tramos.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Por vivienda: retirada y bajante nueva Tramo de hasta 3 metros, con la tubería nueva de PVC, el conexionado a cocina y baño, la gestión del residuo, el transporte ADR y el canon de vertedero |
700-800 € |
| Por vivienda, todo incluido Lo anterior más picar la pared y volver a taparla con enlucido, y la medición ambiental |
1.350-1.600 € |
| Picar y tapar, por vivienda Picado y tapado con enlucido. El alicatado y la pintura se reponen si el trabajo lo requiere, y se valoran aparte |
400-450 € |
| Medición ambiental de fibras Por medición, y no siempre hace falta |
195-550 € |
La bajante nueva de PVC y su conexionado van dentro del precio; lo que se paga aparte es la albañilería de picar la pared y volver a taparla. En un edificio entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
Son franjas orientativas: el cierre depende de la altura, del acceso y de si el tramo está visto o empotrado. Para los precios de tejados, depósitos y el resto por metro cuadrado, está la guía de precios de retirada de uralita.
La unidad es la vivienda
Cada vivienda lleva un tramo de hasta 3 metros lineales, y ese es el trabajo mínimo. El motivo es el papeleo: el Plan de Trabajo ante la Comunidad y el viaje del camión ADR al vertedero cuestan lo mismo si se cambian 3 metros que si se cambian 15, así que multiplicar metros no sale: lo que se cuenta son viviendas.
Qué hace falta para presupuestar
Hacen falta fotos de la bajante y la ubicación: sin ver el estado del tramo y cómo está instalado no se puede dar un precio. Con eso se prepara el presupuesto y, si la obra es compleja o se valora necesario, se hace visita técnica antes de cerrarlo.
Por qué en Zarzaquemada y San Nicasio la bajante va por el patio
Leganés creció con bloques altos y patios interiores, y ahí la bajante casi nunca está a la vista: baja por el patinillo, entre cocinas. Eso manda sobre el presupuesto más que el número de plantas.
Bloques en altura con la instalación original
Zarzaquemada, San Nicasio y El Carrascal son barrios de torres y bloques largos de los años sesenta y setenta, y en muchos la columna sigue siendo la de origen. Al ir por el patio o por el patinillo, el desmontaje se hace desde dentro y sin tocar fachada, que es la versión más barata de esta obra. Lo que encarece aparece cuando el tramo está empotrado en la mocheta de la cocina y hay que abrir la pared de cada vivienda.
Las naves de Butarque y Polvoranca
En los polígonos el caso cambia: bajante y canalón de fibrocemento por fachada, con tramos exteriores y de más diámetro. Se bajan por descuelgue vertical, sin obra, y casi siempre vienen acompañados de cubierta de uralita, así que conviene mirar las dos cosas a la vez y agruparlas en la misma obra.
Los mismos años y el mismo tipo de bloque se repiten en Getafe, Alcorcón y Fuenlabrada.
¿Tu barrio no está en la lista? La cobertura es de todo Leganés: escribe la dirección en el formulario y recibirás el plazo.
De la junta al certificado: cómo va la obra en un bloque de Leganés
La obra son dos a cuatro días por bajante. Lo que marca el calendario es todo lo que va antes.
Las bajantes son elemento comunitario, así que el cambio se vota y se paga por derrama o con cargo al fondo de reserva. El presupuesto llega con el precio por vivienda desglosado para poder llevarlo a la junta sin sorpresas.
Antes de tocar nada hace falta el plan aprobado por la Dirección General de Trabajo de la Comunidad de Madrid: unos 45 días hábiles. Es un trámite legal, igual para cualquier empresa, no una demora del presupuesto.
No se abre el edificio entero de golpe: se va columna a columna para que nadie se quede sin desagüe de un día para otro. Al terminar se entrega el certificado de vertedero para el archivo de la finca.
Vale igual para el particular que cambia el tramo privativo de su piso, para la comunidad que hace todas las columnas del bloque y para el administrador de fincas que necesita llevarlo a junta con una cifra por vivienda.
El procedimiento técnico es el mismo en toda la Comunidad y está desarrollado en retirada y sustitución de bajantes en Madrid: cómo se desmonta por tramos, qué entra en el precio y qué exigirle por escrito a la empresa que entre en la finca. Quién paga qué, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, está en la guía de cambio de bajantes de uralita.
Preguntas frecuentes sobre las bajantes en Leganés
¿Por qué hay tantas bajantes de fibrocemento en Zarzaquemada?
Porque el barrio se levanta entre finales de los sesenta y los setenta, que es cuando el fibrocemento era el material estándar para las bajantes. El amianto no se prohibió en España hasta 2002, así que los bloques de esa época que no se han reformado lo conservan con mucha probabilidad. Pasa igual en San Nicasio y El Carrascal.
Mi bajante da al patio de luces, ¿se puede cambiar sin entrar en mi casa?
En buena parte, sí. Si la columna baja por el patio o por el patinillo se trabaja desde ahí y la obra dentro de la vivienda se reduce al punto de conexión de cocina y baño. Hace falta acceso, pero no se vacía la casa. Lo que sí obliga a abrir pared es el tramo empotrado en la mocheta, y eso es lo que separa los 700-800 € de los 1.350-1.600.
¿Hace falta andamio para cambiar la bajante?
Depende de dónde esté. Si la columna va por el patio o por el patinillo se trabaja desde dentro y no hace falta. Si es de fachada, se puede bajar por descuelgue vertical con cuerdas en la mayoría de los casos; el andamio solo aparece cuando no hay forma de anclar o el tramo es muy largo, y entonces se presupuesta aparte.
¿Se puede hacer la obra en invierno o con lluvia?
Sí. El trabajo con amianto se hace con el material humedecido a propósito, así que la lluvia no es el problema; lo que se evita es el viento fuerte cuando hay tramos de fachada, porque dificulta el confinamiento. En bajantes de patio o interiores el tiempo apenas afecta al calendario.
Pide presupuesto para la bajante de tu bloque en Leganés
Cuéntanos cuántas viviendas tiene la columna y en qué barrio de Leganés está el bloque. Con esos dos datos ya se puede dar un rango cerrado.
Conoce cómo trabaja Urazero en el resto de servicios de retirada de amianto y uralita en España.