Retirada y sustitución de bajantes de uralita en Getafe
Se quita la bajante de fibrocemento y se pone la nueva de PVC en la misma obra, para particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. En Getafe depende mucho del barrio: la ciudad se construyó en dos tandas y solo una lo tiene.
Cuánto cuesta cambiar la bajante de un piso en Getafe
Una bajante no se presupuesta por metro de columna, sino por vivienda: cada una lleva su tramo de hasta 3 metros lineales, su conexión y, si está empotrada, su picado de pared. Un edificio de cuatro plantas son cuatro tramos.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Por vivienda: retirada y bajante nueva Tramo de hasta 3 metros, con la tubería nueva de PVC, el conexionado a cocina y baño, la gestión del residuo, el transporte ADR y el canon de vertedero |
700-800 € |
| Por vivienda, todo incluido Lo anterior más picar la pared y volver a taparla con enlucido, y la medición ambiental |
1.350-1.600 € |
| Picar y tapar, por vivienda Picado y tapado con enlucido. El alicatado y la pintura se reponen si el trabajo lo requiere, y se valoran aparte |
400-450 € |
| Medición ambiental de fibras Por medición, y no siempre hace falta |
195-550 € |
La bajante nueva de PVC y su conexionado van dentro del precio; lo que se paga aparte es la albañilería de picar la pared y volver a taparla. En un edificio entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
Son franjas orientativas: el cierre depende de la altura, del acceso y de si el tramo está visto o empotrado. Para los precios de tejados, depósitos y el resto por metro cuadrado, está la guía de precios de retirada de uralita.
La unidad es la vivienda
Cada vivienda lleva un tramo de hasta 3 metros lineales, y ese es el trabajo mínimo. El motivo es el papeleo: el Plan de Trabajo ante la Comunidad y el viaje del camión ADR al vertedero cuestan lo mismo si se cambian 3 metros que si se cambian 15, así que multiplicar metros no sale: lo que se cuenta son viviendas.
Qué hace falta para presupuestar
Hacen falta fotos de la bajante y la ubicación: sin ver el estado del tramo y cómo está instalado no se puede dar un precio. Con eso se prepara el presupuesto y, si la obra es compleja o se valora necesario, se hace visita técnica antes de cerrarlo.
Getafe se construyó en dos tandas, y solo una tiene fibrocemento
La ciudad tiene dos edades muy marcadas, y la bajante de tu bloque depende casi por completo de en cuál de las dos cayó.
Las Margaritas, Juan de la Cierva, San Isidro y El Bercial
La tanda antigua: bloques de los sesenta y setenta pensados para la industria que llegaba, con la columna por patio de luces o empotrada en la cocina. Son los barrios donde la instalación original sigue viva en más comunidades, y donde más se repite la obra completa de columna entera.
Getafe Norte, Perales del Río y los polígonos
La tanda nueva es de los noventa en adelante y ya va en PVC. En cambio los polígonos de Los Ángeles, San Marcos y Los Olivos son otra cosa: naves con bajante y canalón de fibrocemento por fachada, de más diámetro, que se bajan por descuelgue vertical y casi siempre con cubierta de uralita al lado.
La misma división por fechas la tiene Parla, y el mismo tipo de bloque, Leganés.
¿Tu barrio no está en la lista? La cobertura es de todo Getafe: escribe la dirección en el formulario y recibirás el plazo.
Cómo se organiza el cambio en una comunidad de Getafe
La obra es corta. Lo que se alarga es el permiso, y conviene contarlo desde el principio.
Al ser un elemento común, el cambio se vota en junta y se reparte por coeficiente. El presupuesto se entrega con dos cuentas: la de una sola columna y la del edificio entero, porque hacerlas todas a la vez baja el precio por vivienda.
Nadie puede empezar sin el plan de trabajo sellado por la Dirección General de Trabajo de la Comunidad de Madrid, que ronda los 45 días hábiles. Prometer fechas sin contarlo es el error que más disgustos da.
La obra se planifica por portales y por columnas, nunca todo de golpe. Al terminar quedan en el archivo de la finca el número RERA de la empresa que ejecuta, el plan sellado y el certificado del vertedero.
Se trabaja igual con particulares, con comunidades de vecinos y con administradores de fincas: lo que cambia no es la obra, es quién firma y con qué documentación.
El procedimiento técnico es el mismo en toda la Comunidad y está desarrollado en retirada y sustitución de bajantes en Madrid: cómo se desmonta por tramos, qué entra en el precio y qué exigirle por escrito a la empresa que entre en la finca. Quién paga qué, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, está en la guía de cambio de bajantes de uralita.
Preguntas frecuentes sobre las bajantes en Getafe
¿Mi bloque de Getafe es de los que tienen fibrocemento?
Si está en Las Margaritas, Juan de la Cierva, San Isidro o El Bercial y es de los sesenta o setenta, es muy probable que sí, salvo que la comunidad haya renovado la red. Si es de Getafe Norte, Perales del Río o cualquier promoción de los noventa en adelante, las bajantes ya son de PVC.
Tengo una nave en Los Ángeles o San Marcos, ¿es el mismo trabajo?
No del todo. En nave la bajante y el canalón suelen ir por fachada, con más diámetro, y se bajan por descuelgue vertical sin obra de albañilería. Como casi siempre hay además cubierta de uralita, lo que de verdad baja el precio es agruparlo todo en la misma obra: el plan de trabajo y el vertedero se pagan una vez.
¿Se puede dejar la bajante vieja tapada en vez de retirarla?
Encapsular es una solución reconocida para algunos elementos, pero en una bajante no suele servir: el tubo sigue trabajando, con agua y vibración, y el encapsulado se deteriora. Además hay que retirarla igualmente si se quiere instalar la nueva en su sitio. La decisión la fija el plan de trabajo aprobado.
¿Cuánto dura la bajante nueva?
Una red de PVC bien instalada se cuenta en varias décadas, sin el problema del amianto. La vida útil de la de fibrocemento se estimaba en 30 a 50 años, y buena parte del parque de Madrid ya los ha pasado, que es justo por lo que están apareciendo las roturas ahora.
Pide presupuesto para tu bajante en Getafe
Cuéntanos cuántas viviendas tiene la columna y en qué barrio de Getafe está el bloque. Con esos dos datos ya se puede dar un rango cerrado.
Conoce cómo trabaja Urazero en el resto de servicios de retirada de amianto y uralita en España.