Retirada y sustitución de bajantes de uralita en Fuenlabrada
Se retira el fibrocemento y se instala la bajante nueva de PVC en la misma obra, para particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. En Fuenlabrada hay dos casos muy distintos: el bloque alto del Centro y la nave de Cobo Calleja.
Cuánto cuesta cambiar una bajante de uralita en Fuenlabrada
Una bajante no se presupuesta por metro de columna, sino por vivienda: cada una lleva su tramo de hasta 3 metros lineales, su conexión y, si está empotrada, su picado de pared. Un edificio de cuatro plantas son cuatro tramos.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Por vivienda: retirada y bajante nueva Tramo de hasta 3 metros, con la tubería nueva de PVC, el conexionado a cocina y baño, la gestión del residuo, el transporte ADR y el canon de vertedero |
700-800 € |
| Por vivienda, todo incluido Lo anterior más picar la pared y volver a taparla con enlucido, y la medición ambiental |
1.350-1.600 € |
| Picar y tapar, por vivienda Picado y tapado con enlucido. El alicatado y la pintura se reponen si el trabajo lo requiere, y se valoran aparte |
400-450 € |
| Medición ambiental de fibras Por medición, y no siempre hace falta |
195-550 € |
La bajante nueva de PVC y su conexionado van dentro del precio; lo que se paga aparte es la albañilería de picar la pared y volver a taparla. En un edificio entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
Son franjas orientativas: el cierre depende de la altura, del acceso y de si el tramo está visto o empotrado. Para los precios de tejados, depósitos y el resto por metro cuadrado, está la guía de precios de retirada de uralita.
La unidad es la vivienda
Cada vivienda lleva un tramo de hasta 3 metros lineales, y ese es el trabajo mínimo. El motivo es el papeleo: el Plan de Trabajo ante la Comunidad y el viaje del camión ADR al vertedero cuestan lo mismo si se cambian 3 metros que si se cambian 15, así que multiplicar metros no sale: lo que se cuenta son viviendas.
Qué hace falta para presupuestar
Hacen falta fotos de la bajante y la ubicación: sin ver el estado del tramo y cómo está instalado no se puede dar un precio. Con eso se prepara el presupuesto y, si la obra es compleja o se valora necesario, se hace visita técnica antes de cerrarlo.
Bloques altos en el Centro y naves en Cobo Calleja: dos obras distintas
Fuenlabrada tiene dos realidades muy separadas, y la bajante de fibrocemento aparece en las dos, pero no se cambia igual ni cuesta lo mismo.
El Centro, La Serna y El Naranjo: vivienda en altura
Bloques de los setenta y ochenta, muchos de bastante altura, con la columna por patio de luces o empotrada en la cocina. Cuantas más plantas, más tramos por columna, y por eso aquí el presupuesto se entiende mejor por vivienda que por metro: cada vecino ve lo que le toca a él, que es lo que se vota en junta.
Cobo Calleja, Sonsoles y El Palomo: naves y polígono
Fuenlabrada tiene uno de los polígonos más grandes del sur de Madrid, y ahí la bajante es otra cosa: por fachada, de más diámetro y acompañada de canalón, casi siempre con cubierta de uralita encima. Se baja por descuelgue vertical, sin albañilería, y lo que de verdad abarata es hacer bajante y cubierta en la misma obra.
Los bloques de esos años se repiten en Móstoles, Leganés y Parla.
¿Tu barrio no está en la lista? La cobertura es de todo Fuenlabrada: escribe la dirección en el formulario y recibirás el plazo.
Qué hace falta antes de tocar la bajante en Fuenlabrada
Ni en un bloque ni en una nave se puede empezar sin dos cosas: el acuerdo de quien paga y el permiso de la Comunidad.
La columna es común y se aprueba en junta, por derrama o con cargo al fondo de reserva. Por eso el presupuesto no llega como una horquilla por metro, sino con lo que le toca a cada vivienda, que es lo que pregunta cada propietario.
El plan de trabajo ante la Comunidad de Madrid es obligatorio para cualquier trabajo con amianto y no se puede saltar. Mientras se tramita ya se tiene el presupuesto y la fecha prevista, así que la junta puede decidir sin esperar.
Dos a cuatro días por bajante, con la zona confinada y trabajando desde el patinillo. La vivienda sigue habitable; solo hay corte de agua y desagüe unas horas al día. Al acabar, el certificado de entrega en vertedero.
Lo pide indistintamente un particular, una comunidad de vecinos o un administrador de fincas, y en los tres casos la obra incluye retirar el fibrocemento y dejar instalada la bajante nueva de PVC.
El procedimiento técnico es el mismo en toda la Comunidad y está desarrollado en retirada y sustitución de bajantes en Madrid: cómo se desmonta por tramos, qué entra en el precio y qué exigirle por escrito a la empresa que entre en la finca. Quién paga qué, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, está en la guía de cambio de bajantes de uralita.
Preguntas frecuentes sobre las bajantes en Fuenlabrada
Tengo una nave en Cobo Calleja con bajante de fibrocemento, ¿hay que parar la actividad?
No necesariamente. Al ir la bajante por fachada, se trabaja desde fuera por descuelgue vertical y la nave puede seguir funcionando, con la zona de abajo acotada. Si además hay cubierta de uralita, ahí sí se organiza por tramos para no dejar la nave abierta. Lo que no se puede es empezar sin el plan de trabajo aprobado.
Mi bloque tiene nueve plantas, ¿el precio se multiplica por nueve?
Se multiplica por viviendas, no por metros, y además baja por vivienda cuanto más grande es la obra. Cada vivienda lleva su tramo de hasta 3 metros; lo que se reparte entre todas es el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero. Por eso el presupuesto llega con la cuenta de una columna y la del edificio entero.
¿Qué papeles quedan en el archivo de la finca cuando termina la obra?
Tres: el número RERA de la empresa que ejecuta, el plan de trabajo sellado por la Dirección General de Trabajo y el certificado de entrega en vertedero autorizado. Ese último es el que se pide en una inspección y el que pregunta un comprador.
¿Qué pasa si un vecino no deja entrar en su vivienda?
La columna es elemento común, así que el acuerdo de la junta obliga a dar acceso para las obras necesarias en elementos comunes. En la práctica se resuelve avisando con tiempo y ajustando el día, porque cada vivienda solo se toca unas horas. Lo que no se puede es saltarse ese tramo: una columna a medias no queda conectada.
Pide presupuesto para tu bajante en Fuenlabrada
Cuéntanos cuántas viviendas tiene la columna y en qué barrio de Fuenlabrada está el bloque. Con esos dos datos ya se puede dar un rango cerrado.
Conoce cómo trabaja Urazero en el resto de servicios de retirada de amianto y uralita en España.