Retirada y sustitución de bajantes de uralita en Móstoles
Retirada de la bajante vieja y sustitución por PVC en la misma obra, para particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. Móstoles se levantó casi entera en los setenta, así que aquí el fibrocemento no es la excepción.
Precio de cambiar una bajante de uralita en Móstoles
Una bajante no se presupuesta por metro de columna, sino por vivienda: cada una lleva su tramo de hasta 3 metros lineales, su conexión y, si está empotrada, su picado de pared. Un edificio de cuatro plantas son cuatro tramos.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Por vivienda: retirada y bajante nueva Tramo de hasta 3 metros, con la tubería nueva de PVC, el conexionado a cocina y baño, la gestión del residuo, el transporte ADR y el canon de vertedero |
700-800 € |
| Por vivienda, todo incluido Lo anterior más picar la pared y volver a taparla con enlucido, y la medición ambiental |
1.350-1.600 € |
| Picar y tapar, por vivienda Picado y tapado con enlucido. El alicatado y la pintura se reponen si el trabajo lo requiere, y se valoran aparte |
400-450 € |
| Medición ambiental de fibras Por medición, y no siempre hace falta |
195-550 € |
La bajante nueva de PVC y su conexionado van dentro del precio; lo que se paga aparte es la albañilería de picar la pared y volver a taparla. En un edificio entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
Son franjas orientativas: el cierre depende de la altura, del acceso y de si el tramo está visto o empotrado. Para los precios de tejados, depósitos y el resto por metro cuadrado, está la guía de precios de retirada de uralita.
La unidad es la vivienda
Cada vivienda lleva un tramo de hasta 3 metros lineales, y ese es el trabajo mínimo. El motivo es el papeleo: el Plan de Trabajo ante la Comunidad y el viaje del camión ADR al vertedero cuestan lo mismo si se cambian 3 metros que si se cambian 15, así que multiplicar metros no sale: lo que se cuenta son viviendas.
Qué hace falta para presupuestar
Hacen falta fotos de la bajante y la ubicación: sin ver el estado del tramo y cómo está instalado no se puede dar un precio. Con eso se prepara el presupuesto y, si la obra es compleja o se valora necesario, se hace visita técnica antes de cerrarlo.
Móstoles se levantó casi entera en la década del fibrocemento
Pocas ciudades de Madrid concentran tanto su crecimiento en los años setenta como Móstoles. Eso tiene una consecuencia directa: aquí no es la excepción, es la norma.
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Barrios enteros de bloques levantados en muy pocos años, con la misma solución constructiva repetida portal a portal: columna de fibrocemento por patio interior o empotrada en la mocheta. Eso juega a favor del presupuesto, porque cuando una comunidad cambia todas sus columnas en la misma obra el precio por vivienda baja: el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
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Las promociones de los noventa en adelante ya van en PVC. Donde sí queda fibrocemento fuera del bloque de vivienda es en los polígonos de Regordoño, La Fuensanta y Las Nieves: bajante y canalón por fachada, de más diámetro, que se bajan por descuelgue vertical y suelen ir con cubierta de uralita.
Los mismos años y la misma forma de construir se repiten en Alcorcón y Fuenlabrada.
¿Tu barrio no está en la lista? La cobertura es de todo Móstoles: escribe la dirección en el formulario y recibirás el plazo.
Cambiar varias columnas a la vez: cómo se planifica en Móstoles
Cuando el bloque tiene cuatro o cinco columnas, la pregunta deja de ser el precio de una y pasa a ser cómo se ordena la obra.
La columna es común y se aprueba en junta, por derrama o con cargo al fondo de reserva. Por eso el presupuesto no llega como una horquilla por metro, sino con lo que le toca a cada vivienda, que es lo que pregunta cada propietario.
El plan de trabajo ante la Comunidad de Madrid es obligatorio para cualquier trabajo con amianto y no se puede saltar. Mientras se tramita ya se tiene el presupuesto y la fecha prevista, así que la junta puede decidir sin esperar.
Dos a cuatro días por bajante, con la zona confinada y trabajando desde el patinillo. La vivienda sigue habitable; solo hay corte de agua y desagüe unas horas al día. Al acabar, el certificado de entrega en vertedero.
Da lo mismo que llame un particular, la comunidad de vecinos o el administrador de fincas: el presupuesto se prepara con el precio por vivienda, que es la cifra que hace falta en los tres casos.
El procedimiento técnico es el mismo en toda la Comunidad y está desarrollado en retirada y sustitución de bajantes en Madrid: cómo se desmonta por tramos, qué entra en el precio y qué exigirle por escrito a la empresa que entre en la finca. Quién paga qué, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, está en la guía de cambio de bajantes de uralita.
Preguntas frecuentes sobre las bajantes en Móstoles
Si cambiamos todas las columnas del bloque a la vez, ¿sale más barato?
Sí, y bastante. El plan de trabajo ante la Comunidad de Madrid, el andamio si hace falta y los viajes del camión ADR al vertedero cuestan prácticamente lo mismo para una columna que para cinco, así que al repartirlos entre todas las viviendas el precio por vivienda baja. Por eso el presupuesto se da con las dos cuentas: la de una columna y la del edificio entero.
¿Se queda el bloque sin desagüe durante la obra?
No. Se trabaja por portales y por columnas, no de golpe, y cada tramo se deja conectado antes de pasar al siguiente. Hay corte de agua y de desagüe unas horas al día mientras toca tu vivienda, y la casa sigue habitable: la zona de trabajo se confina y se trabaja desde el patinillo.
¿Quién avisa a la comunidad si la bajante está rota?
Normalmente lo detecta un vecino por una humedad o un atasco repetido, y se comunica por escrito al administrador, que es quien lo lleva a la junta. Mientras tanto, lo importante es no manipular el tramo: ni lijar, ni taladrar, ni tapar la grieta con masilla.
¿Hay ayudas o subvenciones para cambiar las bajantes?
Retirar amianto por sí solo no suele tener línea propia, pero sí entra como coste subvencionable cuando forma parte de una rehabilitación más amplia del edificio. Las convocatorias cambian cada año y están recogidas en ayudas y subvenciones. Se informa de ellas; no se tramitan.
Pide presupuesto para las bajantes de tu comunidad en Móstoles
Cuéntanos cuántas viviendas tiene la columna y en qué barrio de Móstoles está el bloque. Con esos dos datos ya se puede dar un rango cerrado.
Conoce cómo trabaja Urazero en el resto de servicios de retirada de amianto y uralita en España.