Retirada y sustitución de bajantes de uralita en Alcalá de Henares
Retirada del fibrocemento e instalación de la bajante nueva en PVC en la misma obra, para particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. En Alcalá cambia mucho si el edificio está en el casco protegido o en los barrios de bloque.
Precio de cambiar una bajante de uralita en Alcalá de Henares
Una bajante no se presupuesta por metro de columna, sino por vivienda: cada una lleva su tramo de hasta 3 metros lineales, su conexión y, si está empotrada, su picado de pared. Un edificio de cuatro plantas son cuatro tramos.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Por vivienda: retirada y bajante nueva Tramo de hasta 3 metros, con la tubería nueva de PVC, el conexionado a cocina y baño, la gestión del residuo, el transporte ADR y el canon de vertedero |
700-800 € |
| Por vivienda, todo incluido Lo anterior más picar la pared y volver a taparla con enlucido, y la medición ambiental |
1.350-1.600 € |
| Picar y tapar, por vivienda Picado y tapado con enlucido. El alicatado y la pintura se reponen si el trabajo lo requiere, y se valoran aparte |
400-450 € |
| Medición ambiental de fibras Por medición, y no siempre hace falta |
195-550 € |
La bajante nueva de PVC y su conexionado van dentro del precio; lo que se paga aparte es la albañilería de picar la pared y volver a taparla. En un edificio entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
Son franjas orientativas: el cierre depende de la altura, del acceso y de si el tramo está visto o empotrado. Para los precios de tejados, depósitos y el resto por metro cuadrado, está la guía de precios de retirada de uralita.
La unidad es la vivienda
Cada vivienda lleva un tramo de hasta 3 metros lineales, y ese es el trabajo mínimo. El motivo es el papeleo: el Plan de Trabajo ante la Comunidad y el viaje del camión ADR al vertedero cuestan lo mismo si se cambian 3 metros que si se cambian 15, así que multiplicar metros no sale: lo que se cuenta son viviendas.
Qué hace falta para presupuestar
Hacen falta fotos de la bajante y la ubicación: sin ver el estado del tramo y cómo está instalado no se puede dar un precio. Con eso se prepara el presupuesto y, si la obra es compleja o se valora necesario, se hace visita técnica antes de cerrarlo.
El casco protegido manda: por dónde se puede sacar la bajante
Alcalá tiene dos problemas distintos en el mismo municipio: un casco histórico con protección y unos barrios de bloque de los sesenta y setenta. No se trabaja igual en uno que en otros.
Reyes Católicos, El Chorrillo y El Val
Los barrios de bloque, levantados cuando el fibrocemento era el estándar. Columna por patio interior o empotrada en la mocheta, cuatro a ocho plantas, y en muchos casos la instalación de origen. Es el caso más frecuente y el que mejor encaja con el presupuesto por vivienda.
El casco histórico y los polígonos de Camporroso y Azque
En el casco, los edificios protegidos limitan lo que se puede tocar en fachada, así que la bajante suele salir por patio y hacia dentro, con más cuidado y más acceso por vivienda. En los polígonos es al revés: bajante y canalón por fachada, tramos exteriores de más diámetro y casi siempre con cubierta de uralita al lado.
Los mismos años y el mismo tipo de bloque se repiten en Torrejón de Ardoz y Coslada.
¿Tu barrio no está en la lista? La cobertura es de todo Alcalá de Henares: escribe la dirección en el formulario y recibirás el plazo.
Qué hay entre la junta y el camión del vertedero, en Alcalá
La obra es lo corto. Lo que ocupa el calendario es el permiso, y no depende de la empresa que lo haga.
Las bajantes son elemento comunitario, así que el cambio se vota y se paga por derrama o con cargo al fondo de reserva. El presupuesto llega con el precio por vivienda desglosado para poder llevarlo a la junta sin sorpresas.
Antes de tocar nada hace falta el plan aprobado por la Dirección General de Trabajo de la Comunidad de Madrid: unos 45 días hábiles. Es un trámite legal, igual para cualquier empresa, no una demora del presupuesto.
No se abre el edificio entero de golpe: se va columna a columna para que nadie se quede sin desagüe de un día para otro. Al terminar se entrega el certificado de vertedero para el archivo de la finca.
Se presupuesta igual a particulares, a comunidades de vecinos y a administradores de fincas, y en los tres casos entra la retirada del fibrocemento y la bajante nueva de PVC.
El procedimiento técnico es el mismo en toda la Comunidad y está desarrollado en retirada y sustitución de bajantes en Madrid: cómo se desmonta por tramos, qué entra en el precio y qué exigirle por escrito a la empresa que entre en la finca. Quién paga qué, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, está en la guía de cambio de bajantes de uralita.
Preguntas frecuentes sobre las bajantes en Alcalá de Henares
Mi edificio está en el casco histórico, ¿cambia algo?
Cambia por dónde se saca la bajante. En edificios protegidos no siempre se puede trabajar en fachada, así que la columna se desmonta por el patio y desde dentro, lo que pide más coordinación de accesos con los vecinos. El procedimiento del amianto es el mismo: empresa inscrita en el RERA y plan de trabajo aprobado.
¿Y en los bloques de Reyes Católicos o El Val?
Ahí es el caso estándar: columna por patio o empotrada en la cocina, cuatro a ocho plantas, y presupuesto por vivienda. Entre 700 y 800 € la retirada con la bajante nueva de PVC incluida, y entre 1.350 y 1.600 € si hay que picar la pared y volver a taparla.
¿Puedo cambiar yo solo la bajante de mi piso?
El tramo que va de tu inodoro o tu fregadero hasta la columna general es privativo y sí te corresponde. La columna vertical no: es comunitaria aunque pase por dentro de tu cocina, y cambiarla se vota en junta. En los dos casos tiene que hacerlo una empresa inscrita en el RERA, con su plan de trabajo aprobado.
¿Hay que irse de casa mientras dura la obra?
No. La zona de trabajo se confina y se trabaja desde el patinillo, así que la vivienda sigue habitable. Lo que sí hay es corte de agua y de desagüe en horario de obra, unas horas al día mientras toca a cada vivienda, y hay que dejar acceso al punto donde está la bajante.
Pide presupuesto para tu bajante en Alcalá de Henares
Cuéntanos cuántas viviendas tiene la columna y en qué barrio de Alcalá de Henares está el bloque. Con esos dos datos ya se puede dar un rango cerrado.
Conoce cómo trabaja Urazero en el resto de servicios de retirada de amianto y uralita en España.