Retirada y sustitución de bajantes de uralita en Parla
Retirada de la bajante de fibrocemento e instalación de la nueva en PVC, para particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. En Parla lo primero es saber de qué año es el edificio: media ciudad lo tiene y la otra media no.
Precio por vivienda de cambiar una bajante en Parla
Una bajante no se presupuesta por metro de columna, sino por vivienda: cada una lleva su tramo de hasta 3 metros lineales, su conexión y, si está empotrada, su picado de pared. Un edificio de cuatro plantas son cuatro tramos.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Por vivienda: retirada y bajante nueva Tramo de hasta 3 metros, con la tubería nueva de PVC, el conexionado a cocina y baño, la gestión del residuo, el transporte ADR y el canon de vertedero |
700-800 € |
| Por vivienda, todo incluido Lo anterior más picar la pared y volver a taparla con enlucido, y la medición ambiental |
1.350-1.600 € |
| Picar y tapar, por vivienda Picado y tapado con enlucido. El alicatado y la pintura se reponen si el trabajo lo requiere, y se valoran aparte |
400-450 € |
| Medición ambiental de fibras Por medición, y no siempre hace falta |
195-550 € |
La bajante nueva de PVC y su conexionado van dentro del precio; lo que se paga aparte es la albañilería de picar la pared y volver a taparla. En un edificio entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
Son franjas orientativas: el cierre depende de la altura, del acceso y de si el tramo está visto o empotrado. Para los precios de tejados, depósitos y el resto por metro cuadrado, está la guía de precios de retirada de uralita.
La unidad es la vivienda
Cada vivienda lleva un tramo de hasta 3 metros lineales, y ese es el trabajo mínimo. El motivo es el papeleo: el Plan de Trabajo ante la Comunidad y el viaje del camión ADR al vertedero cuestan lo mismo si se cambian 3 metros que si se cambian 15, así que multiplicar metros no sale: lo que se cuenta son viviendas.
Qué hace falta para presupuestar
Hacen falta fotos de la bajante y la ubicación: sin ver el estado del tramo y cómo está instalado no se puede dar un precio. Con eso se prepara el presupuesto y, si la obra es compleja o se valora necesario, se hace visita técnica antes de cerrarlo.
Media Parla tiene fibrocemento y la otra media no
Parla está partida en dos por la fecha de construcción, y eso decide antes que nada si hay problema o no. Mirar el año del edificio ahorra la mitad de las preguntas.
El Casco Viejo, Las Américas, San Ramón y El Nido: sí
Son los barrios levantados entre los años sesenta y los ochenta, cuando el fibrocemento se ponía de serie en las bajantes. Bloques de cuatro a ocho plantas donde la columna va por el patio interior o empotrada en la mocheta de la cocina. Si el edificio es de esa época y nunca se ha reformado la red, lo más probable es que siga siendo la original.
Parla Este y lo construido desde los noventa: no
Toda la ciudad nueva es posterior a la prohibición del amianto de 2002, o muy cerca, así que sus bajantes ya son de PVC. Si tu edificio es de esa parte, el problema no está ahí: puede estar en una nave, en un trastero antiguo o en un depósito, pero no en la bajante.
Esa misma frontera por fechas se da en Getafe, que también se construyó en dos tandas.
¿Tu barrio no está en la lista? La cobertura es de todo Parla: escribe la dirección en el formulario y recibirás el plazo.
Qué pasa desde que la comunidad lo pide hasta que se cambia
Dos a cuatro días de obra por bajante, y antes un calendario que no depende de la empresa.
Al ser un elemento común, el cambio se vota en junta y se reparte por coeficiente. El presupuesto se entrega con dos cuentas: la de una sola columna y la del edificio entero, porque hacerlas todas a la vez baja el precio por vivienda.
Nadie puede empezar sin el plan de trabajo sellado por la Dirección General de Trabajo de la Comunidad de Madrid, que ronda los 45 días hábiles. Prometer fechas sin contarlo es el error que más disgustos da.
La obra se planifica por portales y por columnas, nunca todo de golpe. Al terminar quedan en el archivo de la finca el número RERA de la empresa que ejecuta, el plan sellado y el certificado del vertedero.
El mismo servicio sirve para un particular con un tramo suyo, para una comunidad de vecinos que aprueba la obra entera y para el administrador de fincas que prepara la convocatoria.
El procedimiento técnico es el mismo en toda la Comunidad y está desarrollado en retirada y sustitución de bajantes en Madrid: cómo se desmonta por tramos, qué entra en el precio y qué exigirle por escrito a la empresa que entre en la finca. Quién paga qué, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, está en la guía de cambio de bajantes de uralita.
Preguntas frecuentes sobre las bajantes en Parla
¿Cómo sé si mi bloque de Parla tiene bajantes de fibrocemento?
Por el año. Si el edificio es anterior a los noventa y la red no se ha renovado, lo más probable es que sí: eso cubre el Casco Viejo, Las Américas, San Ramón y El Nido. Si es de Parla Este o de cualquier promoción posterior al 2002, las bajantes ya son de PVC. La escritura o el IBI dan el año de construcción.
Vivo en Parla Este, ¿puedo tener amianto igualmente?
En la bajante, casi seguro que no. Pero el amianto puede estar en otros sitios que sí se conservan de antes: cubiertas de trasteros y garajes, depósitos, jardineras o naves anexas. Eso ya no es una bajante, y está en retirada de amianto en Parla.
¿Se puede cambiar solo el tramo de mi planta?
Se puede, y a veces es lo razonable si el problema está localizado. Lo que hay que saber es que los costes fijos se pagan enteros cada vez: el plan de trabajo, el transporte ADR y el vertedero cuestan casi lo mismo por tres metros que por quince. Si la columna tiene ya varios puntos tocados, cambiarla entera sale más barato por vivienda.
¿Qué pasa con el vecino de abajo si mi bajante gotea?
El daño en su vivienda lo cubre normalmente el seguro de la comunidad, porque la columna es elemento común. Lo que ese seguro no paga es sustituirla, que es obra de mejora. Por eso lo habitual es tramitar las dos cosas a la vez: el parte por el daño y el presupuesto por el cambio.
Pide presupuesto para tu bajante en Parla
Cuéntanos cuántas viviendas tiene la columna y en qué barrio de Parla está el bloque. Con esos dos datos ya se puede dar un rango cerrado.
Conoce cómo trabaja Urazero en el resto de servicios de retirada de amianto y uralita en España.