Retirada y sustitución de bajantes de uralita en Torrejón de Ardoz
Se quita la bajante vieja de fibrocemento y se instala la nueva de PVC, para particulares, comunidades de vecinos y administradores de fincas. En Torrejón se concentra en los barrios que crecieron con la base: Centro, Las Veredillas, Zarzuela y Fronteras.
Cuánto cuesta cambiar una bajante de uralita en Torrejón
Una bajante no se presupuesta por metro de columna, sino por vivienda: cada una lleva su tramo de hasta 3 metros lineales, su conexión y, si está empotrada, su picado de pared. Un edificio de cuatro plantas son cuatro tramos.
| Concepto | Precio orientativo |
|---|---|
| Por vivienda: retirada y bajante nueva Tramo de hasta 3 metros, con la tubería nueva de PVC, el conexionado a cocina y baño, la gestión del residuo, el transporte ADR y el canon de vertedero |
700-800 € |
| Por vivienda, todo incluido Lo anterior más picar la pared y volver a taparla con enlucido, y la medición ambiental |
1.350-1.600 € |
| Picar y tapar, por vivienda Picado y tapado con enlucido. El alicatado y la pintura se reponen si el trabajo lo requiere, y se valoran aparte |
400-450 € |
| Medición ambiental de fibras Por medición, y no siempre hace falta |
195-550 € |
La bajante nueva de PVC y su conexionado van dentro del precio; lo que se paga aparte es la albañilería de picar la pared y volver a taparla. En un edificio entero el precio por vivienda baja, porque el plan de trabajo, el andamio y los viajes al vertedero se reparten entre todas.
Son franjas orientativas: el cierre depende de la altura, del acceso y de si el tramo está visto o empotrado. Para los precios de tejados, depósitos y el resto por metro cuadrado, está la guía de precios de retirada de uralita.
La unidad es la vivienda
Cada vivienda lleva un tramo de hasta 3 metros lineales, y ese es el trabajo mínimo. El motivo es el papeleo: el Plan de Trabajo ante la Comunidad y el viaje del camión ADR al vertedero cuestan lo mismo si se cambian 3 metros que si se cambian 15, así que multiplicar metros no sale: lo que se cuenta son viviendas.
Qué hace falta para presupuestar
Hacen falta fotos de la bajante y la ubicación: sin ver el estado del tramo y cómo está instalado no se puede dar un precio. Con eso se prepara el presupuesto y, si la obra es compleja o se valora necesario, se hace visita técnica antes de cerrarlo.
Los bloques que crecieron alrededor de la base aérea
Torrejón se expande a partir de los años sesenta al calor de la base y de la industria del Corredor del Henares. Esos barrios son los que hoy conservan la bajante original.
Centro, Las Veredillas, Zarzuela y Fronteras
Promociones de los sesenta y setenta levantadas deprisa y con la misma solución repetida: columna de fibrocemento por patio de luces o empotrada en la cocina. Al estar muchos bloques construidos a la vez y con el mismo diseño, lo habitual es que si un portal la tiene, la tenga también el de al lado.
Las Monjas, Las Fronteras y el Soto del Henares
En los polígonos del Corredor la bajante va por fachada y con canalón, de más diámetro y en tramos exteriores. Se baja por descuelgue vertical, sin albañilería, y normalmente acompañada de cubierta de uralita en la misma nave. El Soto del Henares, en cambio, es desarrollo reciente y ya va en PVC.
Los mismos años y el mismo tipo de bloque se repiten en Alcalá de Henares y Coslada.
¿Tu barrio no está en la lista? La cobertura es de todo Torrejón de Ardoz: escribe la dirección en el formulario y recibirás el plazo.
Del acuerdo en junta al certificado del vertedero, en Torrejón
Tres fases, y la que más tarda no es la obra.
Las bajantes son elemento comunitario, así que el cambio se vota y se paga por derrama o con cargo al fondo de reserva. El presupuesto llega con el precio por vivienda desglosado para poder llevarlo a la junta sin sorpresas.
Antes de tocar nada hace falta el plan aprobado por la Dirección General de Trabajo de la Comunidad de Madrid: unos 45 días hábiles. Es un trámite legal, igual para cualquier empresa, no una demora del presupuesto.
No se abre el edificio entero de golpe: se va columna a columna para que nadie se quede sin desagüe de un día para otro. Al terminar se entrega el certificado de vertedero para el archivo de la finca.
El servicio es el mismo para un particular, para una comunidad de vecinos y para un administrador de fincas: retirada del amianto e instalación de la bajante nueva de PVC, con los papeles que quedan en el archivo.
El procedimiento técnico es el mismo en toda la Comunidad y está desarrollado en retirada y sustitución de bajantes en Madrid: cómo se desmonta por tramos, qué entra en el precio y qué exigirle por escrito a la empresa que entre en la finca. Quién paga qué, con la Ley de Propiedad Horizontal en la mano, está en la guía de cambio de bajantes de uralita.
Preguntas frecuentes sobre las bajantes en Torrejón de Ardoz
Mi portal de Las Veredillas la tiene, ¿la tendrán los demás del bloque?
Con mucha probabilidad sí. Esos barrios se levantaron por promociones enteras y con el mismo proyecto repetido portal a portal, así que la solución de las bajantes suele ser la misma en todo el bloque. Eso juega a favor: hacer todas las columnas en la misma obra baja el precio por vivienda.
